השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
פורסם:
12:34
28/01/2013 
נצפה 1,635 
שלח לחבר
לא רק צעירים בכל רחבי הארץ מחפשים דירות להשכרה לטווח ארוך ובינוני, אלא גם משפחות ואפילו בני גיל הזהב אשר עוזבים את דירת המגורים. יחד עם זאת, שוכרים הנמצאים בתחילת דרכם ומעולם לא ניהלו חוזה השכרת דירה לא תמיד יודעים על מה לוותר ועל מה להתעקש. השכרת דירה יכולה להיות תהליך מאוד מתיש במידה ולא ניגשים אליו בצורה הנכונה. מלבד העובדה שהדירה הופכת לבית ויש לשמור עליו מפני פגיעות, ההשכרה כרוכה גם בהוצאות רבות ותשלומים של סכומים לא מבוטלים.
מי הוא בעל הבית?
הנושא הראשון אליו צריכים השוכרים המתחילים להתייחס הוא בעל הדירה. בעלי דירות קובעים במידה רבה את שביעות הרצון מההשכרה. חלק מבעלי הדירות באים לקראת השוכרים, בעיקר כאשר הם צעירים וסטודנטים, לעומת אחרים אשר מקשים עליהם ומנצלים את עמדת הכוח בה הם נמצאים. במידה והגעתם לדירה כאשר בעל הבית לא נמצא, בקשו להגיע שוב ולהיפגש איתו. לא כדאי להתחייב או לחתום על חוזה שכירות לפני שפוגשים את בעל הבית. תאמו איתו את הציפיות, התרשמו ממנו באופן אישי וודאו כי זה האדם מולו תרצו לעבוד בשנה הקרובה לפחות.
שכר הדירה
שכר הדירה ואופן התשלום גם הם פרמטרים חשובים אליהם כדאי לשים לב. שוכרים מתחילים נוטים לעשות טעויות ולהסכים על אופני תשלום לא חוקיים, רק משום שהם מאוד רוצים את הדירה. ודאו כי שכר הדירה נקבע על פי ההסכם שלכם מול בעל הבית ותאמו את אופן התשלום. במידה והשכר שלכם לא מתקבל בראשון לכל חודש, נסו לדרוש תשלום במועד מאוחר יותר. בסופו של דבר, שני הצדדים אשר לוקחים חלק בהשכרת הדירה מעוניינים בהעברת תשלומים תקינה וחפה מבעיות.
אילו ערבויות דרשו מכם?
דירה בישראל היא נכס יקר ולכן לגיטימי מצד בעל הבית לדרוש ערבויות. הנזקים, ההוצאות והתשלומים המערבים אחזקה בדירה מחייבים ערבויות מסוימות כאשר ניתן לבחור אחת מבין הערבויות הבאות:
א. ערבות בנקאית – זו היא הדרך הטובה ביותר מבחינתו של בעל הדירה להבטיח את שווי הנכס. ערבות זו קובעת כי הבנק מחויב לשלם את הסכום הקבוע בשטר הערבות על פי דרישה של הבעל הבית ועל פי ההפרות המופיעות בחוזה. ערבות אוטונומית אפילו מאפשרת לבעל הבית לפרוע את הערבות גם ללא צורך בהוכחת ההפרה. ערבות בנקאית היא לא האינטרס של השוכר, אך במידה ובעל הבית מתעקש יש לוודא כי על הערבות מופיעה הגבלה ולציין בחוזה כי היא תקפה רק במקרים מסוימים בלבד, לאחר מתן הודעה מוקדמת.
ב. ערבות צד שלישי – זו היא ערבות אותה מבקשים בדרך כלל השוכרים המתחילים מההורים או בני משפחה אחרים. הצד השלישי ערב לעמידה בתנאי ההסכם ובעל הבית יכול לפנות אל הערבים לצורך מימוש החוזה במידה ומתבצעת הפרה.
ג. שטר חוב – את שטר החוב לערבון ניתן לממש מול ההוצאה לפועל גם ללא הגשת תביעה. זו היא בטוחה מאוד נוחה לשוכר משום שהוא יכול להפעיל התנגדות, כאשר מבחינת בעל הבית ניתן גם לפעול מול ערבים במידה והם חתומים על השטר. ניתן למנוע סחירות או העברה של שטר החוב ואפשר להגביל את אופן השימוש בשטר באמצעות סעיף רלוונטי בחוזה השכירות.
אל תוותרו על הזכויות
שוכרים מתחילים צריכים להתייחס בחוזה גם אל בלאי ותיקונים, תשלומי מיסים קבועים ואופציה להארכה. על שוכרים לוודא גם שבעל הבית לא מתכוון לבצע מכירה של הדירה בתקופת השכירות. באיזורים בעלי ביקוש גבוה יחזיק בעל הבית במגוון כלים להפעלת לחצים על השוכר, אך אסור לוותר על הזכויות הקבועות בחוק.
תגיות:
השכרת דירהמכירת דירהמס שבח
- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של אלעד שניר
- אודות אלעד שניר
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- חתונה אזרחית
- מתי אפשר לבטל צוואה?
- פוליגרף
- מדריך לפציעות בבית
- הטרדה מינית בעבודה – מה קובע חוק איסור הטרדה מינית
- יוסי לוי יועץ שיווק באינטרנט
- החזר מס בגין שינויים במשכורת
- החזר מס בגין הפסקות בעבודה
- החזר מס בגין משיכת קופת פנסיה
- עורך דין מס שבח
- נוטריון תרגום מסמכים
- נוטריון ברחובות
- מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?
- האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?
- ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם ביושר!
- מהי שיטת ימימה?
- מהן עבירות מין
- קידום אתרים אורגני
- פציעה בחדר כושר – מה עושים ?
- חיסיון לקוח
- עורך דין מס שבח
- להיות מומחי נדל"ן מלמידה עצמאית באינטרנט? לא בטוח
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
- היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38
- תיקון 3 לתמ"א 38
- ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה
- מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38
- מה מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין?
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"ה 38
- תמ"א 38 בישראל
- בדק בית במקרה של רטיבות בקירות
מאמרים נוספים של אלעד שניר
- תקופת התיישנות על רשלנות רפואית בלידה
- מה חשוב לדעת על חוות דעת רפואית?
- שאלות ותשובות על תביעות רשלנות רפואית
- חוק זכויות החולה בישראל
- אתיקה מקצועית במהלך גישור
- התעלפות מטופל במהלך עקירת שן בינה – האם רשלנות רפואית?
- תהליך קבלת שירותי תרגום נוטריוני
- טיפים לניהול נכון של הליך גירושין
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- רכישת רהיטים תוך אימוץ הרגלי צרכנות נכונים
- רישום בגיליון ניתוח לצורך מניעת תביעות רשלנות רפואית
- עיקול מטלטלין של חייב בהליכי הוצאה לפועל
- כיצד לבחור עורך דין העוסק ברשלנות רפואית?
- תסמונת קושינג ורשלנות רפואית
- השלכות של אי ביצוע בדיקת מי שפיר
- מי צריך כיום תרגום מרוסית לעברית?
- רשלנות רפואית בטיפולי שיניים בחו"ל
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- צו קיום צוואה ברבנות
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
RSS |
כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011
© תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons