ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה
פורסם:
13:08
19/09/2012 
נצפה 1,655 
שלח לחבר
ההתפתחות של דמי מפתח בארץ
בעוד שרוב האנשים (במיוחד הצעירים) מכירים את האופציה של השכרת דירה, הרי שיש אנשים רבים שלא מודעים למונח דמי המפתח. המבוגרים יותר אולי זוכרים עוד את המונח מהעשורים הראשונים של המדינה - ומופתעים לגלות שהשיטה עוד קיימת. השיטה אכן קיימת, ואף לכנותה כשסוג מיוחד מאד של שכירות. במגורים בדירה דרך דמי מפתח, השוכר בעצם משלם סכום ראשוני שהוא גבוה מאד. סכום זה אמנם נמוך יותר משמעותית מערך הנכס לו השוכר היה קונה אותו (לעתים מדובר על הבדלים של יותר מ50%), אך הוא בוודאי איננו מבוטל, ונכון לערך הנדל"ן כיום לרוב יעמוד על כמה מאות אלפי שקלים. עם זאת הוא עדיין די נמוך. לאחר מכן, מתחייב השוכר לשלם מידי חודש לבעלים דמי מפתח חודשיים, שהם נמוכים מאד - לרוב מדובר על כמה מאות שקלים בלבד. כמו כן מדובר על שכירות מוגנת - כלומר האדם בעצם רוכש דירה בדמי מפתח למשך כל חייו, וזהו מן מצב ביניים שנע בין השכרת דירה לבין רכישתה - שכן השוכר עדיין כאמור במאמר של השכרה, ואיננו הופך להיות הבעלים.
כדאי לעשות השוואה בין שני המצבים
1. התקופה: ברוב המקרים, השכרת דירה תהיה לתקופה מוגבלת שנעה בין שנה לכמה שנים בודדות, ובסיומם רשאי בהחלט המשכיר לא להאריך את החוזה לשוכר. כמו כן קיימים אף מצבים בהם המשכיר רשאי לפנות באופן מוקדם את השוכר, במידה והוא רוצה למכור את הנכס (תוך הנחה שהוא נתן משך התראה סביר). לעומת זאת, רכישה של דמי מפתח היא שונה שכן היא גם לכל החיים, וגם מכיוון שהשוכר נמצא במעמד של דייר מוגן, המשכיר לא יכול לפנותו.
2. ירושה: באופן טבעי, השכרה של דירה לא גוררת אחריה ירושה כלשהי. כלומר והיה והשוכר נפטר - אין קרוב משפחה שיכול "לרשת" את הדירה שכן היא איננה בבעלותו. לעומת זאת כאמור, מצב של דמי מפתח הוא כמעין מצב ביניים. לכן, אם הדייר בדמי מפתח נפטר, ויש לו קרוב משפחה אשר התגורר איתו באותו הנכס, ולאותו קרוב אין מקום מגורים אחר - הוא רשאי לרשת ולהמשיך ולשלם את דמי המפתח החודשיים. כיום בית המשפט יחסית מוכן להרחיב את המונח "קרוב משפחה", אך בכל זאת צריך להתקיים קשר דם, או יחסים מובהקים של סמכות הורית גם ללא אפוטרופסות רשמית (כמו במקרה של ילדים חורגים).
3. תשלום: מצד אחד השכרת דירה יכולה להיות נוחה, כי אן שום צורך מעולם לשלם תשלום גבוה מידי למשכיר, ותמיד יהיה מדובר על כמה אלפי שקלים. מנגד אי אפשר להתכחש שלמרות התשלום ההתחלתי הגבוה של דמי מפתח - לאחר מכן דמי המפתח הם נמוכים ויש אף אנשים שיאמרו מגוחכים. חשוב לציין שהיום הבנקים נותנים תנאים פחות נוחים למשכנתאות לדירות בדמי מפתח, אך בכל זאת מדובר על משכנתא נמוכה יחסית, אשר גם נגמרת תוך זמן קצר יותר מאשר משכנתא רגילה.
אז מה עדיף?
חשוב להבין שבלי קשר להעדפות שלכם בתור דיירים פוטנציאליים - כיום קשה יותר למצאו דירות בדמי מפתח, בעוד שדירות להשכרה יש בכמויות מרשימות. אם בכל זאת מצאתם עסקה של דירת דמי מפתח, שווה בהחלט להתעניין לגביה, שכן קיים סיכוי סביר שזה יהיה מהלך כלכלי נבון מאד.
תגיות:
דמי מפתחהשכרת דירה
- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של אלעד שניר
- אודות אלעד שניר
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- חתונה אזרחית
- מתי אפשר לבטל צוואה?
- פוליגרף
- מדריך לפציעות בבית
- הטרדה מינית בעבודה – מה קובע חוק איסור הטרדה מינית
- יוסי לוי יועץ שיווק באינטרנט
- החזר מס בגין שינויים במשכורת
- החזר מס בגין הפסקות בעבודה
- החזר מס בגין משיכת קופת פנסיה
- עורך דין מס שבח
- נוטריון תרגום מסמכים
- נוטריון ברחובות
- מה חשוב לדעת על חתונה ביום שישי?
- האם גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטת רגל?
- ניזוקתם? קבלו את הפיצויים שמגיעים לכם ביושר!
- מהי שיטת ימימה?
- מהן עבירות מין
- קידום אתרים אורגני
- פציעה בחדר כושר – מה עושים ?
- חיסיון לקוח
- עורך דין מס שבח
- להיות מומחי נדל"ן מלמידה עצמאית באינטרנט? לא בטוח
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
- היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38
- תיקון 3 לתמ"א 38
- ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה
- מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38
- מה מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין?
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"ה 38
- תמ"א 38 בישראל
- בדק בית במקרה של רטיבות בקירות
מאמרים נוספים של אלעד שניר
- תקופת התיישנות על רשלנות רפואית בלידה
- מה חשוב לדעת על חוות דעת רפואית?
- שאלות ותשובות על תביעות רשלנות רפואית
- חוק זכויות החולה בישראל
- אתיקה מקצועית במהלך גישור
- התעלפות מטופל במהלך עקירת שן בינה – האם רשלנות רפואית?
- תהליך קבלת שירותי תרגום נוטריוני
- טיפים לניהול נכון של הליך גירושין
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- רכישת רהיטים תוך אימוץ הרגלי צרכנות נכונים
- רישום בגיליון ניתוח לצורך מניעת תביעות רשלנות רפואית
- עיקול מטלטלין של חייב בהליכי הוצאה לפועל
- כיצד לבחור עורך דין העוסק ברשלנות רפואית?
- תסמונת קושינג ורשלנות רפואית
- השלכות של אי ביצוע בדיקת מי שפיר
- מי צריך כיום תרגום מרוסית לעברית?
- רשלנות רפואית בטיפולי שיניים בחו"ל
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- צו קיום צוואה ברבנות
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
RSS |
כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011
© תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons