מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין
פורסם:
16:51
12/02/2012 
נצפה 1,527 
שלח לחבר
מאת: עו"ד פלי הלפרן
הקדמה: עסקה במקרקעין, בין אם מדובר בקנייה או במכירה, היא העסקה החשובה והיקרה במהלך החיים של רובנו. עורכי דין בישראל, העוסקים במשפט אזרחי-מסחרי, עוסקים לעיתים גם בדיני מקרקעין. עורכי דין בישראל ניתן לאתר באינדקס עורכי דין.
עם זאת, בבואנו לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין, רצוי לוודא כי מדובר בעורך דין מקצועי ובעל ניסיון. עורך דין מקרקעין מנוסה יפעל על פי הקווים המנחים הבאים:
שבעת הקווים המנחים עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין משתמש בקווים מנחים אלה על מנת לשרת את לקוחותיו באופן הטוב ביותר:
1. בדיקת העסקה לעומק- לצורך ביצוע עסקת נדל"ן, יש לברר לעומק את כל הפנים השונים הנוגעים לעסקה- החל מבדיקת הנכס המוצע למכירה מבחינה פיסית ומשפטית, בדיקת מעמדו בלשכת רישום מקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל, בדיקת תכנית מתאר ערים.
2. הכרת שוק הנדל"ן המקומי- משום החשיבות העליונה שבקניית ומכירת דירה, חשוב שעורך דין מקרקעין יכיר ויתמצא בתחום הנדל"ן המקומי, וידע אף לייעץ ללקוחותיו אם העסקה שאותה הם מעוניינים לבצע היא עסקה כדאית. עורך דין מקרקעין אף יתעדכן בגובה הריבית המושתת על משכנתאות.
3. הכרת שוק הנדל"ן הבינלאומי- אנשי עסקים רבים, לרבות אנשי עסקים ישראלים, מבצעים עסקאות נדל"ן מעבר לים, ולא רק בארצם. בשנים האחרונות, אנשי עסקים ישראלים רבים מבצעים עסקאות נדל"ן- הקמה, מכירה או קניה של פרויקטים נדל"ניים שונים בארצות מזרח אירופה, רוסיה, גרמניה, ארה"ב ועוד. עורך דין מקרקעין, בעל אוריינטציה עסקית, יכיר גם עסקאות מסוג זה, ויסייע ללקוחותיו לבצע גם עסקאות יחסית מסובכות מסוג זה.
4. הכרת דיני מיסוי מקרקעין- חלק נוסף וחשוב מניהול עסקת נדל"ן נוגע לניהול מיסוי מקרקעין נכון. ניהול נכון של מיסוי בגין עסקאות מקרקעין עשוי לחסוך אלפי שקלים, ולפעמים עשרות ומאות אלפי שקלים- ולפעמים אף מיליונים.
בישראל, כידוע, קיים מס רכישה ומס שבח בגין קניה ומכירה של נכסים, ובמקרים מסוים אף מס רכוש. המחוקק מתיר, במקרים מסוימים, ליהנות מפטור בגין מיסי מקרקעין, ועל עורך דין מקרקעין להיות בקיא בתחום זה על מנת לסייע ללקוחו להשיג פטור או הנחה ממס.
5. ביטוח אחריות מקצועית- בשל ההיקף הנרחב של עסקאות מקרקעין, כפי שיודעים עורכי דין בישראל, אותם ניתן לאתר באינדקס עורכי דין, מוגשות תלונות רבות ותביעות כנגד עורכי דין העוסקים במקרקעין. עורך דין מקרקעין חייב, אם ברצונו להגן על עצמו מפני תביעה, לבטח עצמו בביטוח אחריות מקצועית מיוחד לעורכי דין בישראל.
6. תמ"א 38- תכנית מתאר ארצית מס' 38, או בקצרה "תמ"א 38", היא תכנית שנועדה לחזק מבנים בישראל מפני רעידות אדמה, ותוך כדי כך לשפר את חזות העיר, העלאת ערך המבנים ועוד יתרונות רבים נוספים. כיום בישראל, טרם הצטרפו בתים משותפים רבים לתכנית תמ"א 38, מסיבות שונות ומגוונות, אך למקרה שאסיפה של בנין משותף יבקשו להצטרף לפרויקט זה, על עורך דין מקרקעין להכיר את אופי התכנית ואת פרטיה, על מנת להעניק שירות לבית משותף שכזה.
7. שמאות- שמאות היא חלק מרכזי בבחינת כדאיות של עסקת מקרקעין. עורך דין מקרקעין לרוב יכיר שמאים, אשר יעריכו את שווי הנכס שהלקוח מעוניין לרכוש את למכור. עם זאת, שווי הנכס בו נוקב השמאי, לרוב אינו "השורה התחתונה", ופעמים רבות מתנהל משא ומתן באשר לגובה מחיר הדירה.
לסיכום, עורך דין נדל"ן, אותו ניתן לאתר באינדקס עורכי דין בישראל, עליו להיות בקיא בשוק הנדל"ן המקומי והבינלאומי, להכיר את תכנית תמ"א 38, להבין במיסוי מקרקעין ועוד. עסקת נדל"ן היא מהעסקאות, אם לא ה-עסקה החשובה בחיינו, ועל כל רצוי לפנות לעורך דין מקרקעין מקצועי.
תגיות:
אינדקס עורכי דיןעורך דין מקרקעיןעורכי דין בישראל
- מאמרים דומים
- מאמרים נוספים של אלעד שניר
- אודות אלעד שניר
- מידע נוסף
מאמרים דומים
- עורך דין מס שבח
- להיות מומחי נדל"ן מלמידה עצמאית באינטרנט? לא בטוח
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
- היטלי השבחה בפרויקט תמ"א 38
- תיקון 3 לתמ"א 38
- ההבדלים בין דמי מפתח לבין השכרת דירה
- מהם שבעת הקווים המנחים כל עורך דין מקרקעין
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38
- מה מעמדו של זכרון דברים בעסקת מקרקעין?
- חוקי ועד בית המשתקפים בעת ביצוע פרויקט תמ"ה 38
- תמ"א 38 בישראל
- בדק בית במקרה של רטיבות בקירות
מאמרים נוספים של אלעד שניר
- תקופת התיישנות על רשלנות רפואית בלידה
- מה חשוב לדעת על חוות דעת רפואית?
- שאלות ותשובות על תביעות רשלנות רפואית
- חוק זכויות החולה בישראל
- אתיקה מקצועית במהלך גישור
- התעלפות מטופל במהלך עקירת שן בינה – האם רשלנות רפואית?
- תהליך קבלת שירותי תרגום נוטריוני
- טיפים לניהול נכון של הליך גירושין
- מהו שיקול הדעת של מוסד תכנון לגבי תמ"א 38?
- רכישת רהיטים תוך אימוץ הרגלי צרכנות נכונים
- רישום בגיליון ניתוח לצורך מניעת תביעות רשלנות רפואית
- עיקול מטלטלין של חייב בהליכי הוצאה לפועל
- כיצד לבחור עורך דין העוסק ברשלנות רפואית?
- תסמונת קושינג ורשלנות רפואית
- השלכות של אי ביצוע בדיקת מי שפיר
- מי צריך כיום תרגום מרוסית לעברית?
- רשלנות רפואית בטיפולי שיניים בחו"ל
- השכרת דירה – מדריך לשוכרים המתחילים
- צו קיום צוואה ברבנות
- מכירת דירה שהתקבלה במתנה
RSS |
כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011
© תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons