תהליך תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית, שעוסקת בשיפוץ בניינים ישנים. התוכנית מקנה זכויות בנייה לקבלנים העוסקים בה. אישור פרויקט תמ"א 38 לוקח עד שנה ומקבל עדיפות בוועדה לתכנון ובנייה.

התוכנית בעקרה נועדה לחיזוק מבני מגורים שנבנו לפני 1980, מבנים אלו ישנים ואינם יחזיקו ברעידות אדמה. לפרויקט הוציאו עד היום 4 חוקים / תיקונים.

תהליך התמ"א הוא פשוט וכולל מספר שלבים –

1. בדיקה אם לבניין יש זכות לבצע תמ"א 38, במידה ומדובר בבניין שנבנה לפני 1980 או קיבל היתר בנייה לפני 1980 מותר וצריך לבצע תמ"א 38.


2. לאחר שהבדיקה הצליחה, ולבניין יש זכות, צריך לשאול את כל הדיירים האם הם מסכימים לבצע את הפרויקט.


3. לאחר אישור כל הדיירים בדבר הפרויקט, מחליטים איזה קבלן או יזם יבצע את פרויקט תמ"א 38.


4. היזם או הקבלן מגיעים, מגישים תוכנית לבניין מה הם הולכים לבצע.


5. לאחר מכן, ניגשים לוועדה לתכנון ובנייה, מגישים להם את התוכנית ואלו צריכים לאשר זאת.


6. לאחר האישור מתחיל הבנייה והשיפוץ של הבניין הישן.

תהליך שיפוץ בניין ישן או פרויקט תמ"א 38 יכול לקחת לכל היותר עד שנה, זה אומר שביחד עם האישור, כל התהליך יכול לקחת לכל היותר עד שנתיים מרגע בקשת היתר הבניה.

שיפוץ בניין ישן חשוב ויכול לקחת קצת זמן ואולי להקשות על הדיירים, אבל לטווח הרחוק זהו תהליך חשוב מאוד וחובה על כל בנייה ישן.