סה"כ פורסמו: 7357 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
09/10/2024 | 05:54

כיצד מתבצע ניהול נכסים מניבים?

גרסה להדפסה
כיצד מתבצע ניהול נכסים מניבים? ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות
נכסים מניבים הם נכסי דלא ניידי המושכרים לאחר תמורת שכר תקופתי: חודשי, רבעוני או שנתי. התשלום עבור השכירות הוא התנובה שהנכס משיא לבעליו.

 

מהו ניהול הנכסים המניבים?

בדרך כלל קובעים חוזי השכירות כי הוצאות הנגרמות עקב שימוש סביר בנכס חלות על הבעלים של הנכס. משמעות הדבר היא שנכס מושכר אמנם מניב הכנסות אבל יש גם הוצאות בצידו. אלא שההוצאות הכספיות אינן סוף פסוק. במקרים רבים הבעיות שמתעוררות הן בעיות דחופות הדורשות פתרונות בטווח זמן קצר.

 

תקלה בצנרת למשל, דורשת הזמנת שרברב לתיקון התקלה, משא ומתן איתו על המחיר ומעקב אחרי ביצוע העבודה. כשמדובר בנכס אחד, דירה מושכרת למשל, הבעיה פחות חמורה. אבל כשמדובר בכמה נכסים הסבירות לתקלות עולה מאד ובעל הנכסים עלול למצוא את עצמו עסוק במשרה מלאה רק בתקלות. במקרה שבעל הנכסים נמצא רחוק מהם או שהם מפוזרים, הבעיה חמורה שבעתיים.


 

ניהול אחזקה על ידי חברות ניהול.

במקרים רבים מעדיפים בעלי נכסים מניבים למסור אותם לחברות ניהול. כיון שאלה מטפלות בנכסים רבים הן יודעות להיערך בהתאם. יש להם עובדים משלהן או שהן קשורות בהסכמים עם עובדים מקצועיים והן גם מתחזקות מערכת האמורה לתת מענה גם בעיתות חירום. גם ניהול ההכנסות נמסר לידיהן והן מנהלות גם מערכת גביית כספים מסודרת. הרווח של החברות האלה נובע מאחוזים שהן גובות מהרווחים של בעלי הנכסים. אלא שעבודה נכונה של חברות הניהול מגדילה את אחוזי הרווחים כיון שבעלי מקצוע רבים מוכנים לספק לה שירותים בתעריפים קבועים מראש בתמורה לאספקת עבודה באופן שוטף. וכיון שהחברה מנהלת נכסים רבים, היכולת שלה לספק פרנסה שוטפת היא גדולה.

 

ניהול הנכסים המניבים – עסקה שבה כולם מרוויחים.

ניהול בניינים על ידי חברת ניהול הינה מצב שבו כולם מרוויחים: חברת הניהול מקבלת אחוזים מהרווחים אבל דואגת להגדיל אותם על ידי הקטנת ההוצאות, בעלי הנכס נפטרים מהעול שבניהול השוטף של הנכס, שוכרי הנכס מקבלים שירות מסביב לשעון ובעלי המקצוע העובדים עם החברה זוכים לפרנסה קבועה. שיטה פשוטה ורווחית לכולם.

תגיות:

חתונה אזרחית
חתונה אזרחית כל המידע במקום אחד     כל המידע שצריך כידי להתחתן בחתונה אזרחית בארץ או בחו”ל. כולל כל ...
כסאות נדנדה – מתנה מושלמת למשפחה...
כסאות נדנדה הופיעו לראושנה לפחות ממשה שידוע בשנת 1878 במילון אוקספורד, ומאז רב הנגריות באנלגיה התחילו ...
מה לעשות כשנתקעים בלי אפשרות לפתוח דלת...
מה לעשות כשנתקעים בלי אפשרות לפתוח דלת נשארת מחוץ לבית ללא מפתח, אצל אלי מנעולן מקצוען תמצאו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של Firefox17
  • אודות Firefox17
  • מידע נוסף

אודות Firefox17

לא סופק מידע נוסף.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית ניהול ואחזקת מבנים או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ Firefox17 ] באמצעות דוא"ל naork@gim.co.il
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 6 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons