סה"כ פורסמו: 7357 מאמרים
שם משתמש: סיסמה:
זכור אותי
שכחת סיסמה? | הרשמה
20/05/2024 | 14:22

חוק פינוי בינוי הסבר כללי

גרסה להדפסה
חוק פינוי בינוי הסבר כללי ציון המאמר: 4.19/5 453 הצבעות

פינוי בינוי הוא תהליך שבו מתפנים דיירי בניינים ודירות בשטח ספציפי מרצונם. הבניינים והדירות נהרסים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים חדשים עם יותר דירות. משנת 1998 חוק פינוי בינוי הוא מדיניות רשמית של משרד השיכון והבינוי. המשרד פועל לעידוד קבלנים לפרויקטים הללו וחוקק חוקים שמקלים על תהליך השכנוע של הדיירים.


 


פינוי בינוי בעיני הקבלן


על הקבלן מוטלת העבודה הקשה, לעיתים ממש מייגעת, של איסוף החתימות מהדיירים. חתימה כזו מצהירה שהדיירים (חתימה של הבעל והאישה במקרה של משפחה) מוכנים לתהליך פינוי בינוי בתנאים שהציע להם הקבלן. חשוב לציין שהתנאים נתונים למשא ומתן פרטני עם כל דייר בנפרד. בנוסף, יש את ההסדר הכללי עם כל הדיירים. הקבלן חותם איתם על שורה של שיפורים שכוללים שיפור המראה הכללי של השכונה, הוספת גן משחקים, שיפוץ הרחוב, הכניסות, הגינות הציבוריות ואפילו הקמת מרכז מסחרי יכולים להיכלל בתנאים.



טיפול בדיירים סרבנים


חוק פינוי בינוי עבר שינוי בשנת 2006 בכדי להקל על הקבלן לשכנע את הדיירים הסרבנים שלא מוכנים לחתום ורק רוצים עוד ועוד תנאים ופיצויים. במקרה של רוב של 80 אחוז מכלל הדיירים, הדייר הסרבן יהיה חשוף בפני תביעות מצד שאר הדיירים על נזקים שהוא גורם להם בסירובו.


 


כדאיות עבור הקבלן


תהליך פינוי בינוי טומן בחובו גם רווח רב לקבלן. אם הוא הצליח לפנות את הדיירים ולהרוס את המבנים הישנים, הוא יבנה עליהם הרבה יותר דירות. לדוגמא, בקריית אונו נהרסו 170 דירות ונבנו במקומם 11 בניינים עם 513 דירות.


יתרון גדול הוא שהשטחים המיועדים לתהליך פינוי בינוי הם תמיד נחשקים. בדרך כלל אלו שטחים בלב שכונות עם בניינים ישנים. ברגע שיחליפו אותם בניינים חדשים והשכונה כולה תראה אחרת, הערך של הנדל"ן באזור ירקיע.


 



הקלות מצד המדינה לקבלנים


המדינה באה לעודד קבלים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי כי גם היא מרוויחה גדולה מכל התהליך. המדינה מקבלת בחינם שיפור תשתיות, השבחת שכונות וחיסכון בשטחים פתוחים. חוק פינוי בינוי פוטר את הקבלן מהיטל השבחה. כידוע, היטל השבחה הוא מס שהמדינה גובה על כל פעולה שמטיבה עם השטח או עם הנדל"ן.


 

תגיות:

חתונה אזרחית
חתונה אזרחית כל המידע במקום אחד     כל המידע שצריך כידי להתחתן בחתונה אזרחית בארץ או בחו”ל. כולל כל ...
כסאות נדנדה – מתנה מושלמת למשפחה...
כסאות נדנדה הופיעו לראושנה לפחות ממשה שידוע בשנת 1878 במילון אוקספורד, ומאז רב הנגריות באנלגיה התחילו ...
מה לעשות כשנתקעים בלי אפשרות לפתוח דלת...
מה לעשות כשנתקעים בלי אפשרות לפתוח דלת נשארת מחוץ לבית ללא מפתח, אצל אלי מנעולן מקצוען תמצאו ...
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן
איך להוריד אחוזי שומן ציון המאמר: 4.34/5 441 הצבעות מה זה "אחוז שומן", ומהי
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות
שמלות ערב לנערות ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות גיל ההתבגרות זוהי התקופה היפה והזוהרת
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה
שמלות ערב להשכרה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות כאשר אתן צריכות לחפש שמלה אשר
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה
שמלות כלה וערב לחתונה ציון המאמר: 4.35/5 437 הצבעות שמלות ערב לחתונה זו בד"כ אחת מהחלטות שגורמות לנשים הרבה התלבטויות
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים
טיפול זוגי לזוגות צעירים ציון המאמר: 4.35/5 438 הצבעות ככל הנראה כיום, השאלה בטיפול זוגי לזוגות צעירים אינה השאלה "זה
  • מאמרים דומים
  • מאמרים נוספים של התחדשות עירונית
  • אודות התחדשות עירונית
  • מידע נוסף

אודות התחדשות עירונית

מתמחה בפינוי בינוי בניהול יעוץ והכוונה בכל השלבים החל מתכנון ראשוני הגשת תוכניות לרשויות פגישות עם הועדה המקומית לתכנון ובנייה והועדה המחוזית בכדי לצאת להכרזה כמתחם פינוי בינוי והתחדשות עירונית.

מידע נוסף

מאמר זה נכתב באתר רובו - תכנים שגולשים כותבים. באפשרותך למצוא מאמרים דומים בתוך קטגוריית בנייה ושיפוצים או על ידי צפייה בכרטיס המחבר . אם יש לך הערות, הארות באפשרותך לפנות למחבר המאמר [ התחדשות עירונית ] באמצעות דוא"ל pinuibi@gmail.com
שם הכותב:
סה"כ כתב: [ 8 ] מאמרים
שווה קריאה
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות
סרטי מתיחות ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בשנת 1978 נהרו 750 אלף ישראלים לראות את "ישראלים מצחיקים"
קרמבו
קרמבו
קרמבו ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות בוא נהרוג כמה אגדות: הקרמבו לא פותח בישראל, לא גדל פה
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס
מוזיקת הטראנס ציון המאמר: 4.59/5 415 הצבעות איך אומרים "קרחנה" באנגלית? יש איזה ביטוי חמוד – "גואינג
מכונית סובארו
מכונית סובארו
מכונית סובארו ציון המאמר: 4.59/5 419 הצבעות בשנות ה-80 לכל ישראלי שני הייתה סובארו. כולם אומרו שזה
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל
תרבות הצריכה בישראל ציון המאמר: 4.59/5 414 הצבעות תרבות הצריכה של רבים מאיתנו לא נובעת מצורך אמיתי

ניווט מהיר

מדורים

הכי נצפה

רובו

RSS RSS | כל הזכויות שמורות רובו תכנים שגולשים כותבים | מאמרים 2017-2011 © תוכן הכותבים מופץ ברשיון Creative Commons